International Conference On “scientific Cooperation For The Future Thessaloniki İn Economics And Administrative Sciences”
Konut Piyasalarında Hedonik Değerleme Modeli Tahmini: Ankara İli Çankaya İlçesi Çukurambar Bölgesi Örneği
Yazarlar:
Gizem Hayrullahoğlu Yeşim Aliefendioğlu Harun Tanrıvermiş Ahmet Cevdet Hayrullahoğlu
Yayın Yılı:
2017
Yayıncı:
Uşak Üniversitesi
Dil:
Türkçe
ISBN:
978-605-2077-00-9
Disipline:
Sosyal Bilimler
Konu:
Methodology of the Social Sciences
Özet:
Özet Gayrimenkullerin rekabet koşullarını tayin eden arz ve talep değişimleri, aynı zamanda gayrimenkul değerlerine de doğrudan yansımaktadır. Gayrimenkul piyasası içinde özellikle konutların arz ve talep değişimleri ekonomik büyümeyi önemli ölçüde etkilemektedir. Gayrimenkul değerlerindeki bu değişimin takip edilmesi ve değişime sebep olan ekonomik etkenlerin belirlenmesi objektif değerleme çalışmalarıyla mümkün olup, gerek akademik gerek ticari çalışmalarda değer tespit süreçlerinin kolaylaştırılabilmesi için hedonik değerleme modeli gibi birtakım istatistiki modeller geliştirilmiştir. Örnek olayda konut piyasalarında hedonik değerleme modelinin tahmini, sağladığı katkılar ve ilişkili olduğu konular, Ankara İli Çankaya İlçesi Çukurambar Bölgesi için geliştirilen hedonik regresyon modeli yardımıyla analiz edilmiş ve konutların sahip oldukları karakteristik özelliklerin değer üzerindeki marjinal etkisi hedonik değerleme modelinden yararlanılarak ortaya konulmaya çalışılmış, konut piyasalarında değeri etkileyen yapısal, çevresel ve konumsal faktörler tespit edilmiştir. Örnek olay analizinde geliştirilen hedonik regresyon modellerinin tahmin performansları ve işleyişleri bir model simülasyon tekniği olan Monte Carlo metodu yardımıyla karşılaştırılmış olup, konut satış değeri tahmininde en uygun model alternatifi adım adım regresyon modeli olarak belirlenmiştir. Konumsal verilerin dahil edilmesinin modelin açıklama gücünü artırmasına karşılık, yapısal özelliklerin çevresel ve konumsal özelliklere kıyasla değer üzerinde daha yüksek oranda (% 46) etkisi olduğu sonucu ortaya konmuştur. Anahtar Kelimeler: hedonik değerleme, konut piyasası, model tahmini, Monte Carlo simülasyonu JEL Sınıflandırması: C10, R31, C13, C15
Anahtar Kelime (AI):
Hedonik Değerleme
Konut Piyasası
Model Tahmini
Monte Carlo Simülasyonu Jel Sınıflandırması: C10
R31
C13
C15
International Conference On "scientific Cooperation For The Future Of Thessaloniki In Economics And Administrative Sciences"
Prediction Of The Hedonic Valuation Model In The Housing Markets: An Example Of The Ankara Canyon Area
Yazarlar:
Gizem Hayrullahoğlu Yeşim Aliefendioğlu Harun Tanrıvermiş Ahmet Cevdet Hayrullahoğlu
Yayın Yılı:
2017
Yayıncı:
Uşak Üniversitesi
Dil:
Turkish
ISBN:
978-605-2077-00-9
Disiplin:
Methodology of the Social Sciences
Konu:
Methodology of the Social Sciences
Özet:
:
The supply and demand changes that determine the competitive conditions of real estate also directly reflect the real estate values.In the real estate market, especially in the housing supply and demand changes have a significant impact on economic growth.The tracking of this change in real estate values and the determination of the economic factors that cause the change is possible through objective evaluation studies, and a number of statistical models have been developed, such as the hedonic evaluation model, to facilitate the processes of valuation in academic and commercial studies.For example, the forecast of the hedonic valuation model in the housing markets, the contribution it provides and the related topics were analyzed with the help of the hedonic regression model developed for the area of Ankara, and the margin effect on the value of the characteristic characteristics that houses possess using the hedonic valuation model, the structural, environmental and local factors that influence the value in the housing markets were identified.The predictive performance and functioning of the hedonic regression models developed in the example event analysis was compared with the use of the carlo method, a model simulation technique, and the most suitable alternative model in the estimate of the housing sales value was determined as the step-by-step regression model.In contrast to increasing the model’s descriptive power, the result was that structural characteristics had a higher rate (46%) of impact on value compared to environmental and local characteristics.Keywords: hedonic assessment, housing market, model forecast, assembly carlo simulation gel classification: c10, r31, c13, c15
Anahtar Kelimeler:
(AI):
Hedonic Valuation
Housing Market
Model Estimation
Monte Carlo Simulation Gel Classification: C10
R31
C13
C15